3309 Chemin CHENES O · La Conception
Valeur estimée
542 100 $
Chalet · 5 792 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 798,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +151.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041521859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 200 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
78115041521859900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 71 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 257 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −63 692 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 881 546 $ Poids 54 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 744 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 384 152 $ Poids 46 % |
| 3 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 226 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 831 481 $ Poids 40 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 323 803 $ Poids 37 % |
| 5 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −44 687 $ | 690 974 $ Poids 27 % |
| 6 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 371 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 408 641 $ Poids 24 % |
| 7 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −47 222 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 926 674 $ Poids 14 % |
| 8 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −61 471 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 011 067 $ Poids 14 % |
| 9 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 777 207 $ Poids 14 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 747 825 $ Poids 11 % |
| 11 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 900 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 728 444 $ Poids 11 % |
| 12 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 220 951 $ Poids 4 % |