3241 Chemin CHENES O · La Conception
Valeur estimée
712 000 $
Chalet · 8 337 $/m² · 85,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 770,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 438 400 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041524651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
438 400 $
ID provincial
78115041524651600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 83 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 25 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 595 $ Poids 46 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 832 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 362 043 $ Poids 31 % |
| 3 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 429 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 385 837 $ Poids 24 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 754 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 028 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 515 $ Poids 23 % |
| 5 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 647 832 $ Poids 21 % |
| 6 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 740 255 $ Poids 10 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 703 908 $ Poids 9 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 684 527 $ Poids 9 % |
| 9 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 207 807 $ Poids 3 % |
| 10 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 193 $ Poids 2 % |
| 11 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 487 995 $ Poids 1 % |
| 12 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 312 233 $ Poids 0 % |