43 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
492 000 $
Chalet · 4 564 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 219 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 219 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041552897100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
78115041552897100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 67 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 245 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 940 610 $ Poids 89 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 411 771 $ Poids 51 % |
| 3 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 346 582 $ Poids 42 % |
| 4 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 745 311 $ Poids 34 % |
| 5 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 918 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 072 893 $ Poids 23 % |
| 6 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 740 m · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 988 237 $ Poids 22 % |
| 7 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 70 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 437 967 $ Poids 16 % |
| 8 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +93 281 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 841 197 $ Poids 9 % |
| 9 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 237 607 $ Poids 5 % |
| 10 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −53 773 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 889 500 $ Poids 0 % |