40 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 156,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 987,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 243 300 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041561148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
78115041561148000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 399 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 87 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 562 m · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie +86 729 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 541 034 $ Poids 26 % |
| 2 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 910 m · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 1 037 141 $ Poids 20 % |
| 3 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +100 276 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 399 530 $ Poids 20 % |
| 4 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 406 828 $ Poids 0 % |
| 5 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −59 328 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 267 150 $ Poids 0 % |