50 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
289 700 $
Chalet · 6 737 $/m² · 43 m² · constr. 1961 · terrain 2 413,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 149 400 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041572451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
78115041572451400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 35 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 302 m · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 317 803 $ Poids 29 % |
| 2 | 118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception 2026-08-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 167 648 $ Poids 11 % |
| 3 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −5 279 $ · Ajust. âge −5 495 $ | 177 437 $ Poids 3 % |