52 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
644 500 $
Chalet · 6 603 $/m² · 97,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 648,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 284 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041581058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
78115041581058100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 79 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 338 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −48 252 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 956 487 $ Poids 67 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 425 625 $ Poids 61 % |
| 3 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 818 750 $ Poids 52 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 164 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 797 $ Poids 47 % |
| 5 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 609 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +47 143 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 899 738 $ Poids 31 % |
| 6 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 162 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 459 294 $ Poids 23 % |
| 7 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 780 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −45 294 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 097 643 $ Poids 21 % |
| 8 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 716 m · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −31 078 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 061 819 $ Poids 20 % |
| 9 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 656 $ Poids 19 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 275 $ Poids 19 % |
| 11 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 893 357 $ Poids 18 % |
| 12 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 248 012 $ Poids 11 % |