61 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
175 200 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 72 m² · constr. 1965 · terrain 1 520 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 97 600 $ +144.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041590900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
78115041590900900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±358 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 6 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 349 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 105 696 $ Poids 81 % |
| 2 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 853 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −51 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 815 $ Poids 19 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 653 386 $ Poids 18 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −53 538 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 634 005 $ Poids 17 % |
| 5 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +14 057 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 484 050 $ Poids 8 % |
| 6 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 631 $ Poids 5 % |
| 7 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 455 287 $ Poids 3 % |
| 8 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 284 047 $ Poids 1 % |
| 9 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 163 013 $ Poids 0 % |
| 10 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 533 853 $ Poids 0 % |