3409 Chemin AULNES · La Conception
Valeur estimée
239 900 $
Chalet · 3 586 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 454,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,7 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 164 400 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051357804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
78115051357804900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±161.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 21 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 104 446 $ Poids 28 % |
| 2 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 205 186 $ Poids 10 % |
| 3 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 479 044 $ Poids 9 % |
| 4 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 273 319 $ Poids 3 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 161 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 316 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −38 051 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 529 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 328 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 213 974 $ Poids 0 % |