3560 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
559 900 $
Chalet · 4 933 $/m² · 113,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 767,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 767,9 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 220 100 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051375544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
78115051375544300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 73 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +63 087 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 800 118 $ Poids 18 % |
| 2 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 254 179 $ Poids 17 % |
| 3 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 139 945 $ Poids 17 % |
| 4 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 005 113 $ Poids 16 % |
| 5 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 440 134 $ Poids 13 % |
| 6 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 370 123 $ Poids 10 % |
| 7 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −31 236 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 912 037 $ Poids 9 % |
| 8 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −91 402 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 243 553 $ Poids 4 % |
| 9 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 053 743 $ Poids 2 % |
| 10 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 959 291 $ Poids 1 % |
| 11 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 3.9 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 851 658 $ Poids 0 % |