63 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
184 500 $
Chalet · 2 754 $/m² · 67 m² · constr. 1960 · terrain 2 654,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 115 800 $ +137.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051409655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
78115051409655800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±174.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 6 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 434 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 520 $ Poids 82 % |
| 2 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 460 081 $ Poids 10 % |
| 3 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 195 332 $ Poids 5 % |
| 4 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 273 530 $ Poids 1 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 154 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 304 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 504 576 $ Poids 0 % |