2413 Chemin MELEZES · La Conception
Valeur estimée
409 400 $
Chalet · 10 391 $/m² · 39,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 195,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,5 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 260 300 $ +151.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051444046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 100 $
Valeur bâtiment
92 900 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
78115051444046700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 57 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 164 220 $ Poids 14 % |
| 2 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 174 447 $ Poids 4 % |