59 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
452 900 $
Chalet · 4 575 $/m² · 99 m² · constr. 1968 · terrain 3 168,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 161 500 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
051500187100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
78115051500187100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 63 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 526 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −42 847 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 898 141 $ Poids 66 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 63 % |
| 3 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 910 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 706 893 $ Poids 62 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 80 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 330 395 $ Poids 48 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 764 934 $ Poids 25 % |
| 6 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 850 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 849 048 $ Poids 25 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +48 260 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 745 553 $ Poids 24 % |
| 8 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 675 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −39 632 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 028 505 $ Poids 23 % |
| 9 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +53 625 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 801 541 $ Poids 21 % |
| 10 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 403 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 417 426 $ Poids 21 % |
| 11 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 783 m · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 944 219 $ Poids 20 % |
| 12 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 225 863 $ Poids 16 % |