2861 Chemin SAPINS · La Conception

Valeur estimée

2 579 900 $

Chalet · 11 732 $/m² · 219,9 m² · constr. 2011 · terrain 6 099,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 3 M $

Rôle 2 M $P10 1 M $P90 3 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

219,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 099,3 m²

Frontage

46,9 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

1 939 900 $

45 %

55 %

Terrain 876 600 $Bâtiment 1 063 300 $

Rôle antérieur 1 099 000 $ +76.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

051517848500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2011

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

257778

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

876 600 $

Valeur bâtiment

1 063 300 $

Rôle antérieur

1 099 000 $

ID provincial

78115051517848500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

2 579 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

270 750 $

$/m² médian

3 840

Cette propriété : +853 % vs médiane du secteur

Position dans La Conception

P100

Vaut plus que 100 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20211 807 100 $

20221 889 400 $+5 %

20231 704 900 $-10 %

20242 815 000 $+65 %

20252 671 000 $-5 %

20262 579 900 $-3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	2729, chemin des Chênes Est, La Conception 2025-08-12 · 708 m · Vendu 1 967 500 $ (7 988 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +162 468 $ · Ajust. superficie −105 445 $ · Ajust. âge +59 025 $	2 083 548 $ Poids 47 %
2	2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie −125 112 $ · Ajust. âge −123 300 $	3 044 373 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

2729, chemin des Chênes Est, La Conception

2025-08-12 · 708 m · Vendu 1 967 500 $ (7 988 $/m²)

246,3 m² · constr. 2005

Ajust. marché +162 468 $ · Ajust. superficie −105 445 $ · Ajust. âge +59 025 $

2 083 548 $

Poids 47 %

2181, chemin des Chênes Est, La Conception

2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²)

242 m² · constr. 2020

Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie −125 112 $ · Ajust. âge −123 300 $

3 044 373 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2861 Chemin SAPINS · La Conception

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