3354 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
500 200 $
Chalet · 6 183 $/m² · 80,9 m² · constr. 1962 · terrain 2 576,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 576,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 225 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061334641400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
78115061334641400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
506 855 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 68 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 806 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 677 192 $ Poids 52 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 806 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 657 811 $ Poids 50 % |
| 3 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 977 $ Poids 36 % |
| 4 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 199 765 $ Poids 24 % |
| 5 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 302 767 $ Poids 18 % |
| 6 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −53 767 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 621 389 $ Poids 12 % |
| 7 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 503 808 $ Poids 6 % |
| 8 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 110 740 $ Poids 5 % |
| 9 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 470 816 $ Poids 5 % |
| 10 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 170 112 $ Poids 3 % |
| 11 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 207 283 $ Poids 2 % |
| 12 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 102 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 624 $ Poids 2 % |