3456 Chemin AULNES · La Conception
Valeur estimée
856 000 $
Chalet · 7 450 $/m² · 114,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 775,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 402 900 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061400627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 900 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
78115061400627800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 88 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +68 105 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 880 761 $ Poids 34 % |
| 2 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 891 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 267 050 $ Poids 30 % |
| 3 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 984 773 $ Poids 20 % |
| 4 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 023 267 $ Poids 20 % |
| 5 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 080 $ Poids 18 % |
| 6 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 167 606 $ Poids 17 % |
| 7 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 409 721 $ Poids 13 % |
| 8 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −85 190 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 398 514 $ Poids 10 % |
| 9 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +38 746 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 131 643 $ Poids 4 % |
| 10 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 2.9 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +30 063 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 1 068 223 $ Poids 1 % |
| 11 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 912 851 $ Poids 0 % |