23 ILE DUNLOP · La Conception
Valeur estimée
352 600 $
Chalet · 4 521 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 3 797 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 797 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 113 700 $ +90.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061413855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
113 700 $
ID provincial
78115061413855700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 48 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 285 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 659 758 $ Poids 60 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 285 m · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −30 916 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 640 377 $ Poids 58 % |
| 3 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 651 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 194 514 $ Poids 32 % |
| 4 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 908 $ Poids 30 % |
| 5 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 296 667 $ Poids 20 % |
| 6 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 608 $ Poids 19 % |
| 7 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 780 m · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +31 270 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 491 638 $ Poids 16 % |
| 8 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.0 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 459 607 $ Poids 12 % |
| 9 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −19 833 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 362 873 $ Poids 5 % |
| 10 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −28 595 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 741 500 $ Poids 5 % |
| 11 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 165 566 $ Poids 3 % |
| 12 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 869 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 211 391 $ Poids 1 % |