2596 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 110,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 441,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,5 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 301 500 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061459749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
78115061459749400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 78 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 668 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +53 050 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 803 831 $ Poids 56 % |
| 2 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 437 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 255 218 $ Poids 46 % |
| 3 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 900 966 $ Poids 27 % |
| 4 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 442 243 $ Poids 18 % |
| 5 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 007 054 $ Poids 14 % |
| 6 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 371 927 $ Poids 13 % |
| 7 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 146 221 $ Poids 8 % |
| 8 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 059 442 $ Poids 7 % |
| 9 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 3.1 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −73 185 $ | 960 983 $ Poids 0 % |
| 10 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −49 742 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 842 672 $ Poids 0 % |