2388 Chemin CHENEAU · La Conception
Valeur estimée
198 500 $
Chalet · 3 717 $/m² · 53,4 m² · constr. 1960 · terrain 937,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 83 100 $ +94.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061476204100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
78115061476204100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 9 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception 2026-08-25 · 881 m · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 252 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 187 052 $ Poids 52 % |
| 2 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 881 m · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 194 361 $ Poids 17 % |
| 3 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 235 540 $ Poids 9 % |
| 4 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 346 097 $ Poids 8 % |
| 5 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 275 060 $ Poids 4 % |
| 6 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 118 225 $ Poids 0 % |