2498 Chemin CHENES E · La Conception
Valeur estimée
218 100 $
Chalet · 4 488 $/m² · 48,6 m² · constr. 1964 · terrain 2 181,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 181,7 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 106 700 $ +147.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061487520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
106 700 $
ID provincial
78115061487520300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
499 855 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 14 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception 2026-08-25 · 776 m · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 181 281 $ Poids 73 % |
| 2 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 776 m · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 189 327 $ Poids 23 % |
| 3 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 338 169 $ Poids 6 % |
| 4 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 230 449 $ Poids 6 % |
| 5 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge −3 585 $ | 269 296 $ Poids 4 % |