2655 Chemin CORMIERS · La Conception
Valeur estimée
680 000 $
Chalet · 5 763 $/m² · 118 m² · constr. 1965 · terrain 2 194 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 194 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 286 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061501003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
78115061501003800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 81 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 91 m · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +79 217 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 764 685 $ Poids 52 % |
| 2 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 958 733 $ Poids 31 % |
| 3 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 564 m · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −71 435 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 227 819 $ Poids 30 % |
| 4 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 981 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +34 545 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 421 316 $ Poids 27 % |
| 5 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 354 366 $ Poids 21 % |
| 6 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 143 $ Poids 14 % |
| 7 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 830 $ Poids 14 % |
| 8 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +51 258 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 008 155 $ Poids 12 % |
| 9 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −97 690 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 356 615 $ Poids 8 % |
| 10 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 977 329 $ Poids 0 % |
| 11 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 866 099 $ Poids 0 % |