2649 Chemin CORMIERS · La Conception
Valeur estimée
927 200 $
Chalet · 5 727 $/m² · 161,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 043,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 333 700 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
061501410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
78115061501410900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 90 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 600 m · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie +123 348 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 422 603 $ Poids 25 % |
| 2 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 993 053 $ Poids 14 % |
| 3 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie +111 509 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 565 814 $ Poids 10 % |
| 4 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 287 580 $ Poids 1 % |