2500 Chemin CHENES E · La Conception

Valeur estimée

162 200 $

Chalet · 4 314 $/m² · 37,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 499,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 162 200 $

Rôle 134 700 $P10 39 800 $P90 284 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

37,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 499,6 m²

Frontage

30,2 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

134 700 $

60 %

40 %

Terrain 80 500 $Bâtiment 54 200 $

Rôle antérieur 81 300 $ +65.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

061592642900000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1962

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

258121

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

80 500 $

Valeur bâtiment

54 200 $

Rôle antérieur

81 300 $

ID provincial

78115061592642900000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

164 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

158 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

403 000 $

$/m² médian

3 840

Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur

Position dans La Conception

Vaut plus que 4 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021140 600 $

2022133 700 $-5 %

2023127 500 $-5 %

2024148 100 $+16 %

2025154 300 $+4 %

2026164 500 $+7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception 2026-08-25 · 262 m · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −5 400 $	158 006 $ Poids 43 %
2	2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 262 m · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −4 710 $	169 026 $ Poids 14 %
3	31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −4 350 $	303 810 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception

2026-08-25 · 262 m · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²)

46,1 m² · constr. 1968

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −5 400 $

158 006 $

Poids 43 %

2500, chemin des Chênes est, La Conception

2024-08-01 · 262 m · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²)

46,1 m² · constr. 1968

Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −4 710 $

169 026 $

Poids 14 %

31, Ile des Falaises, La Conception

2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²)

50,7 m² · constr. 1965

Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −37 465 $ · Ajust. âge −4 350 $

303 810 $

Poids 1 %

06 — Suivi

2500 Chemin CHENES E · La Conception

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