2816 Chemin PINS-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
430 200 $
Chalet · 5 530 $/m² · 77,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 294,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,1 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 221 000 $ +191.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071299288200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 200 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
78115071299288200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 60 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 296 247 $ Poids 43 % |
| 2 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 201 505 $ Poids 31 % |
| 3 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 165 355 $ Poids 27 % |
| 4 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 540 003 $ Poids 16 % |
| 5 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 220 529 $ Poids 10 % |
| 6 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 336 075 $ Poids 10 % |
| 7 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 204 294 $ Poids 10 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 659 004 $ Poids 7 % |
| 9 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 639 623 $ Poids 6 % |
| 10 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 2.7 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 007 $ Poids 2 % |
| 11 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 491 065 $ Poids 2 % |
| 12 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 459 119 $ Poids 1 % |