2835 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 7 116 $/m² · 116,8 m² · constr. 1972 · terrain 6 944,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 944,2 m²
Frontage
135,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 600 $
Rôle antérieur 444 800 $ +100.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
071382610600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 400 $
Valeur bâtiment
359 200 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
78115071382610600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 87 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 925 085 $ Poids 44 % |
| 2 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 872 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 972 519 $ Poids 16 % |
| 3 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 249 571 $ Poids 9 % |
| 4 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 862 248 $ Poids 7 % |
| 5 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 2.8 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +74 915 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 784 446 $ Poids 2 % |
| 6 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 3.2 km · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +32 353 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 118 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 3.2 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −76 760 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 222 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +56 293 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 044 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +32 364 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 431 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 363 068 $ Poids 0 % |
| 11 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 983 851 $ Poids 0 % |
| 12 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −103 408 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 350 897 $ Poids 0 % |