2542 Chemin PINS-BLANCS · La Conception
Valeur estimée
573 200 $
Chalet · 5 587 $/m² · 102,6 m² · constr. 1965 · terrain 4 252,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 252,3 m²
Frontage
100 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
827 300 $
Rôle antérieur 394 300 $ +109.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081276229100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 600 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
394 300 $
ID provincial
78115081276229100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±194.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 74 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 863 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 236 179 $ Poids 53 % |
| 2 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 140 m · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 915 600 $ Poids 24 % |
| 3 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −74 333 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 868 940 $ Poids 10 % |
| 4 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 129 $ Poids 5 % |
| 5 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 226 734 $ Poids 2 % |
| 6 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +57 834 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 768 757 $ Poids 1 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 749 376 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +24 895 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 640 $ Poids 1 % |
| 10 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 2.9 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +63 650 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 687 854 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 841 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 334 $ Poids 0 % |