2462 Chemin AUBEPINES · La Conception
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 7 292 $/m² · 43,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 657,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 237 000 $ +155.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081394914000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
78115081394914000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 42 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception 2026-08-25 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 705 $ Poids 2 % |
| 2 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 2.9 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 168 764 $ Poids 1 % |
| 3 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 101 $ Poids 0 % |