2530 Chemin CYPRES · La Conception
Valeur estimée
342 400 $
Chalet · 4 418 $/m² · 77,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 913,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
268 100 $
Rôle antérieur 161 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081470623300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
78115081470623300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 47 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 245 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 179 290 $ Poids 80 % |
| 2 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 749 m · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −23 205 $ | 305 561 $ Poids 77 % |
| 3 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 412 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 587 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 827 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 949 $ Poids 53 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 853 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +15 565 $ | 362 369 $ Poids 18 % |
| 6 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 238 137 $ Poids 5 % |
| 7 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 426 $ Poids 5 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 719 623 $ Poids 2 % |
| 9 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 700 242 $ Poids 2 % |
| 10 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 854 $ Poids 2 % |
| 11 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +4 130 $ | 497 622 $ Poids 2 % |
| 12 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 889 $ Poids 0 % |