2282 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
1 534 500 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 273,5 m² · constr. 1972 · terrain 17 862,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 862,9 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 356 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081490401700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
78115081490401700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +265 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 98 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2181, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-09-30 · 262 m · Vendu 2 740 000 $ (11 322 $/m²) 242 m² · constr. 2020 Ajust. marché +552 785 $ · Ajust. superficie +178 326 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 3 197 111 $ Poids 30 % |
| 2 | 70, chemin des Catalpas, La Conception 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 876 $/m²) 225,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +116 777 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 208 706 $ Poids 14 % |
| 3 | 2729, chemin des Chênes Est, La Conception 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 1 967 500 $ (7 988 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +162 468 $ · Ajust. superficie +108 640 $ · Ajust. âge −196 750 $ | 2 041 858 $ Poids 0 % |