2293 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
166 900 $
Chalet · 3 372 $/m² · 49,5 m² · constr. 1968 · terrain 564,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 600 $
Rôle antérieur 42 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
081491683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
42 000 $
ID provincial
78115081491683200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 4 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 74 m · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 276 053 $ Poids 37 % |
| 2 | 118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 638 $ Poids 7 % |
| 3 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 131 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 236 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 346 543 $ Poids 0 % |