2276 Chemin PINS-GRIS · La Conception
Valeur estimée
782 300 $
Chalet · 4 591 $/m² · 170,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 246,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 246,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 396 200 $ +110.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091149811100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
78115091149811100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 85 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2159, Route des Érables, La Conception 2026-08-10 · 581 m · Vendu 650 000 $ (3 224 $/m²) 201,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 298 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 593 202 $ Poids 50 % |
| 2 | 290, chemin des Pimbinas, La Conception 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (4 312 $/m²) 196,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −57 132 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 798 300 $ Poids 25 % |
| 3 | 2746, chemin des Pins-Blancs, La Conception 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 858 $/m²) 171,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 320 977 $ Poids 21 % |
| 4 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +59 319 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 744 180 $ Poids 11 % |
| 5 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 645 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +13 459 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 952 385 $ Poids 0 % |