2226 Chemin PINS-GRIS · La Conception
Valeur estimée
516 500 $
Chalet · 5 369 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 599,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 599,8 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +202.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091167390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 100 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
78115091167390300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 69 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −17 569 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 673 181 $ Poids 29 % |
| 2 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 239 086 $ Poids 24 % |
| 3 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 641 $ Poids 12 % |
| 4 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 889 946 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 708 814 $ Poids 7 % |
| 6 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +41 749 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 665 953 $ Poids 5 % |
| 7 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 440 892 $ Poids 3 % |
| 8 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +58 061 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 638 985 $ Poids 2 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 619 $ Poids 2 % |
| 10 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 245 125 $ Poids 1 % |
| 11 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 338 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 341 549 $ Poids 1 % |