2344 Chemin PINS-GRIS · La Conception
Valeur estimée
281 600 $
Chalet · 5 457 $/m² · 51,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 153,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 89 800 $ +262.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091221809000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
78115091221809000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 33 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 285 446 $ Poids 7 % |
| 2 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 136 371 $ Poids 1 % |
| 3 | 118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception 2026-08-25 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 194 338 $ Poids 0 % |
| 4 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 200 716 $ Poids 0 % |