2356 Chemin PINS-GRIS · La Conception
Valeur estimée
268 500 $
Chalet · 6 832 $/m² · 39,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 198 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 122 700 $ +174.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091222572200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
78115091222572200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 27 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −33 170 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 271 572 $ Poids 1 % |
| 2 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 128 971 $ Poids 0 % |
| 3 | 118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception 2026-08-25 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 225 $ Poids 0 % |
| 4 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 188 406 $ Poids 0 % |