2312 Chemin PINS-GRIS · La Conception
Valeur estimée
293 100 $
Chalet · 3 867 $/m² · 75,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 631,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 631,6 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +206.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091230696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 900 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
78115091230696400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 36 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 349 m · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 211 468 $ Poids 60 % |
| 2 | 2286, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-08-07 · 148 m · Vendu 190 000 $ (2 946 $/m²) 64,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 228 033 $ Poids 51 % |
| 3 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 210 682 $ Poids 30 % |
| 4 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 347 698 $ Poids 12 % |
| 5 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 171 505 $ Poids 11 % |
| 6 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 457 $ Poids 8 % |
| 7 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 561 768 $ Poids 7 % |
| 8 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 292 040 $ Poids 5 % |
| 9 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 596 143 $ Poids 3 % |
| 10 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 089 $ Poids 1 % |
| 11 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 341 498 $ Poids 0 % |
| 12 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 299 980 $ Poids 0 % |