2479 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
149 600 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 38,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 625,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 700 $
Rôle antérieur 68 700 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091303657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
78115091303657700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 3 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception 2026-08-25 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 837 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 154 363 $ Poids 1 % |
| 2 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 165 849 $ Poids 0 % |
| 3 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 113 247 $ Poids 0 % |