2465 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
257 400 $
Chalet · 5 307 $/m² · 48,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 589 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 111 800 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091303958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
78115091303958100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 25 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 832 m · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 292 976 $ Poids 25 % |
| 2 | 118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception 2026-08-25 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 199 085 $ Poids 2 % |
| 3 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 139 581 $ Poids 1 % |
| 4 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 3.0 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 204 857 $ Poids 1 % |