2333 Chemin MERISIERS · La Conception
Valeur estimée
341 500 $
Chalet · 3 833 $/m² · 89,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 411,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,1 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091402696600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
78115091402696600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 46 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, route des Érables, La Conception 2026-07-17 · 917 m · Vendu 210 000 $ (2 373 $/m²) 88,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 712 $ Poids 68 % |
| 2 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 988 m · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +14 918 $ | 368 083 $ Poids 52 % |
| 3 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 145 m · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 475 $ Poids 47 % |
| 4 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 85 m · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 669 770 $ Poids 46 % |
| 5 | 2449, Route des Érables, La Conception 2024-05-30 · 930 m · Vendu 283 000 $ (3 942 $/m²) 71,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 397 964 $ Poids 10 % |
| 6 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 238 659 $ Poids 7 % |
| 7 | 2246, chemin des Pins-Gris, La Conception 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 451 $/m²) 71,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 642 $ Poids 2 % |
| 8 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 563 106 $ Poids 1 % |
| 9 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 608 $ Poids 1 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 760 227 $ Poids 1 % |
| 11 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 359 313 $ Poids 1 % |
| 12 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 3.1 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −43 027 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 654 974 $ Poids 1 % |