3480 Route 117 · La Conception
Valeur estimée
519 000 $
Autre · 4 860 $/m² · 106,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 696,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 696,3 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 279 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
091796512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
78115091796512000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 69 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 551 m · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 062 $ Poids 60 % |
| 2 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +55 070 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 549 783 $ Poids 2 % |
| 3 | 3419, Chemin des Grives, La Conception 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 370 $/m²) 106,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 596 107 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie +13 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 620 $ Poids 0 % |
| 5 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 642 $ Poids 0 % |
| 6 | 148-150, chemin des Mûriers, Labelle 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 347 $/m²) 91,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 274 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 889 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 472 755 $ Poids 0 % |
| 9 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 3.7 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −62 258 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 955 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −57 727 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 034 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 562 $ Poids 0 % |