Route ORMES · La Conception
Valeur estimée
327 700 $
Terrain · terrain 48 172,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 172,6 m²
Frontage
169,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 38 500 $ +154.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111192700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
38 500 $
ID provincial
78115111192700800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 478
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 43 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Pionniers, La Conception 2026-07-02 · 511 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 10, chemin des Idéalistes, La Conception 2026-06-15 · 784 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 52 % |
| 3 | 1279, Route des Ormes, La Conception 2025-08-07 · 268 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 49 % |
| 4 | 42, chemin Des Épicuriens, La Conception 2026-05-04 · 857 m · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 49 % |
| 5 | 28, chemin des Rêveurs, La Conception 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 2 800 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 800 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, chemin des Pionniers, La Conception 2025-01-17 · 553 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 30 % |
| 7 | 1225, chemin des Peupliers, La Conception 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 30 % |
| 8 | 55, rue des Marguerites, La Conception 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 27 % |
| 9 | chemin des Inventeurs, La Conception 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 24 % |
| 10 | 1881, Route Principale, La Conception 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 12 % |
| 11 | 75, rue des Trilles, La Conception 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 102 $ Poids 11 % |