203 Chemin NOVATEURS · La Conception
Valeur estimée
800 300 $
Autre · 5 577 $/m² · 143,5 m² · constr. 2023 · terrain 1 968,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,4 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
679 500 $
Rôle antérieur 459 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111214880300020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
78115111214880300020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 86 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 352 $ Poids 43 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 476 $ Poids 33 % |
| 3 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 027 $ Poids 31 % |
| 4 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 521 981 $ Poids 25 % |
| 5 | 1362-1368, Rue des Lys, La Conception 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 264 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 256 926 $ Poids 5 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 351 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 930 $ Poids 4 % |