48 Chemin NOVATEURS · La Conception
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 143,1 m² · constr. 2025 · terrain 2 380,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 86 700 $ +607.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111214880300380001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
78115111214880300380001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 82 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 755 303 $ Poids 34 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 048 $ Poids 27 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 525 826 $ Poids 19 % |
| 4 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 372 m · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +150 593 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 931 969 $ Poids 17 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +83 452 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 599 312 $ Poids 12 % |
| 6 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +54 235 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 084 350 $ Poids 5 % |
| 7 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +37 791 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 370 $ Poids 4 % |
| 8 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +59 436 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 344 733 $ Poids 4 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 493 693 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 711 m · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 959 245 $ Poids 4 % |
| 11 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 487 170 $ Poids 1 % |
| 12 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +21 395 $ | 579 906 $ Poids 0 % |