1663 Chemin POINTE-CHARBONNEAU · La Conception
Valeur estimée
175 200 $
Chalet · 1 953 $/m² · 89,7 m² · constr. 1980 · terrain 960,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,8 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 104 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111913892500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
129 700 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
78115111913892500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
119 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±261.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 6 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 107 m · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 119 543 $ Poids 58 % |
| 2 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 409 778 $ Poids 16 % |
| 3 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 432 631 $ Poids 9 % |
| 4 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 908 $ Poids 7 % |
| 5 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 446 062 $ Poids 7 % |
| 6 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 441 $ Poids 5 % |
| 7 | 10, chemin des Billots, Labelle 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 606 $ Poids 4 % |
| 8 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 232 $ Poids 2 % |
| 9 | 912, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 467 $/m²) 75 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 435 085 $ Poids 2 % |
| 10 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 264 676 $ Poids 2 % |
| 11 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 437 176 $ Poids 1 % |
| 12 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 578 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 147 $ Poids 0 % |