1651 Chemin POINTE-CHARBONNEAU · La Conception
Valeur estimée
129 500 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 69,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 853,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 60 200 $ +127.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111921910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
78115111921910300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±263.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 2 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 273 m · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 101 086 $ Poids 72 % |
| 2 | 195, chemin des Noisetiers, Labelle 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (3 082 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 201 406 $ Poids 9 % |
| 3 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −31 552 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 989 $ Poids 5 % |
| 4 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 366 385 $ Poids 3 % |
| 5 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 220 694 $ Poids 2 % |
| 6 | 912, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 467 $/m²) 75 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 372 775 $ Poids 2 % |
| 7 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 395 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 430 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 039 $ Poids 0 % |