1649 Chemin POINTE-CHARBONNEAU · La Conception
Valeur estimée
282 600 $
Chalet · 2 925 $/m² · 96,6 m² · constr. 1968 · terrain 3 616,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 616,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 109 700 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
111930406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
78115111930406700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
418 500 $
$/m² médian
2 817
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 33 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 423 332 $ Poids 15 % |
| 2 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 322 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 535 $ Poids 8 % |
| 3 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 170 $ Poids 7 % |
| 4 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 448 408 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 421 880 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, chemin des Billots, Labelle 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 463 660 $ Poids 3 % |
| 7 | 46, chemin des Draveurs, Labelle 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 458 000 $ (3 952 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie −38 134 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 414 994 $ Poids 3 % |
| 8 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 260 324 $ Poids 3 % |
| 9 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 300 721 $ Poids 2 % |
| 10 | 168, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 295 $ Poids 0 % |