25 Chemin NOISETIERS · La Conception
Valeur estimée
420 000 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 100,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 644,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 217 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
112085730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
78115112085730200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 59 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7832, chemin du Moulin, Labelle 2025-12-08 · 742 m · Vendu 475 000 $ (4 452 $/m²) 106,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 513 074 $ Poids 63 % |
| 2 | 14, chemin des Draveurs, Labelle 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 630 $/m²) 97,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 444 640 $ Poids 60 % |
| 3 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 365 $ Poids 52 % |
| 4 | 52, chemin des Cerisiers, Labelle 2025-10-17 · 472 m · Vendu 437 000 $ (3 758 $/m²) 116,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −29 497 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 408 667 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 208 m · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 431 190 $ Poids 43 % |
| 6 | 46, chemin des Draveurs, Labelle 2025-05-20 · 871 m · Vendu 458 000 $ (3 952 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 928 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 434 348 $ Poids 32 % |
| 7 | 10, chemin des Billots, Labelle 2024-11-15 · 864 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 487 262 $ Poids 30 % |
| 8 | 907, chemin des Framboisiers, Labelle 2024-07-19 · 972 m · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 348 105 $ Poids 20 % |
| 9 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 413 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +40 012 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 457 553 $ Poids 18 % |
| 10 | 2946, route 117, Labelle 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (3 811 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 388 791 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 3209, chemin Brousseau, Labelle 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 451 304 $ Poids 0 % |