1496 Chemin SUMACS · La Conception
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 91 m² · constr. 1965 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 97 300 $ +93.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121006329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
78115121006329800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 456
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 45 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 025 $ Poids 27 % |
| 2 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −36 214 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 654 536 $ Poids 20 % |
| 3 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 691 080 $ Poids 14 % |
| 4 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 648 158 $ Poids 12 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −32 491 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 320 $ Poids 10 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 288 $ Poids 4 % |
| 7 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 317 033 $ Poids 4 % |
| 8 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 893 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 404 $ Poids 3 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 357 942 $ Poids 1 % |
| 10 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 363 442 $ Poids 1 % |
| 11 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +9 177 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 431 538 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, allée du Wigwam, Mont-Tremblant 2026-06-10 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (5 882 $/m²) 96,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 502 835 $ Poids 0 % |