1313 Route ORMES · La Conception
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 121,4 m² · constr. 2007 · terrain 2 815,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,7 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 228 000 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121110677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
78115121110677800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 67 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −56 946 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 641 714 $ Poids 28 % |
| 2 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +35 161 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 508 722 $ Poids 19 % |
| 3 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +72 787 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 788 912 $ Poids 19 % |
| 4 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 840 $ Poids 14 % |
| 5 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −45 466 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 554 349 $ Poids 12 % |
| 6 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 791 $ Poids 8 % |