1433 Route ORMES · La Conception
Valeur estimée
1 132 000 $
Autre · terrain 247 733,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
247 733,6 m²
Frontage
363,6 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 534 300 $
Rôle antérieur 443 700 $ +245.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121155764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 600 $
Valeur bâtiment
683 700 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
78115121155764300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 94 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1433, route des Ormes, La Conception 2025-08-08 · 0 m · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 165 152 $ Poids 48 % |
| 2 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 984 m · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 55, rue des Marguerites, La Conception 2026-04-09 · 990 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 42 % |
| 4 | 1279, Route des Ormes, La Conception 2025-08-07 · 752 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 37 % |
| 5 | 18, chemin des Pionniers, La Conception 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 37 % |
| 6 | 42, chemin Des Épicuriens, La Conception 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, chemin des Idéalistes, La Conception 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 35 % |
| 8 | 21, chemin des Épicuriens, La Conception 2026-09-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (6 797 $/m²) 84,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 975 $ Poids 30 % |
| 10 | 1225, chemin des Peupliers, La Conception 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 046 $ Poids 28 % |
| 11 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 25 % |
| 12 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 984 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 829 $ Poids 25 % |