1476 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 77,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 366,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 117 300 $ +107.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121219396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
78115121219396600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 43 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 341 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 261 $ Poids 58 % |
| 2 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 981 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 013 $ Poids 55 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 570 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 314 471 $ Poids 53 % |
| 4 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 089 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 167 $ Poids 26 % |
| 5 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 691 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 402 217 $ Poids 18 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 332 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 334 156 $ Poids 16 % |
| 7 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 603 330 $ Poids 11 % |