45 Rue ASTERS · La Conception
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 118,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 503,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 191 200 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121233910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
78115121233910500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 64 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 802 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 952 $ Poids 63 % |
| 2 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 341 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 528 563 $ Poids 51 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 799 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 622 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 470 119 $ Poids 36 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 138 $ Poids 28 % |
| 5 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +63 106 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 819 106 $ Poids 21 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 218 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +79 801 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 853 795 $ Poids 8 % |